La Colloc. Un an et 320 membres

La ruche du travail partagé de l’avenue de la Perrière a déjà trouvé son rythme de croisière. Un an après son ouverture sur 1.400 m² et quatre niveaux, l’espace de travail partagé (co-working), La Colloc, affiche un taux de remplissage de 90 % et des comptes à l’équilibre.

Les 320 membres représentent 30 métiers différents. Et la communauté « ne demande qu’à grossir », assurent les fondatrices.

Du co-working « sur un bon feeling ». Créée il y a cinq ans sur le trottoir d’en face par Anne-Laure Guilbaud, Sabrina Millien, Marguerite Lecointre et Laëtitia Brière de la Hosseraye, l’espace de travail partagé a pris ses quartiers dans l’immense espace rénové du 42, avenue de la Perrière, il y a tout juste un an. Les quatre jeunes chefs d’entreprise, âgées de 30 à 35 ans, ont à ce jour été rejointes par une cinquantaine d’autres membres résidents, qui ont leur bureau de travail fixe dans les 1.400 m² du bâtiment entièrement rénové. « On avait vu le potentiel du projet et eu un bon feeling. On ne s’était pas trompées », se félicitent aujourd’hui les quatre fondatrices, locataires de l’espace. Aidées par le propriétaire des murs. L’aventure de La Colloc n’aurait jamais été lancée sans la rencontre des quatre pionnières avec l’entrepreneur lorientais, propriétaire du bâtiment anciennement occupé par la société Loxam. « J’avais plusieurs locataires potentiels mais leur projet m’a intéressé. Il s’est avéré bien abouti, bien structuré, avec un esprit jeune qui me plaît », commente le quinquagénaire, délibérément discret. C’est pourtant lui qui a entièrement financé les 700.000 € de travaux. Lui encore qui a conseillé le montage d’une SAS, qu’il a soutenue en apportant 8 % du capital. « Si j’ai pu monter ma première entreprise à l’âge de 20 ans, c’est parce qu’on m’a filé un coup de main. J’aime le principe de rendre aujourd’hui ce que l’on m’a donné, même si je ne suis là que pour épauler. Anne-Laure, Sabrina, Marguerite et Laëtitia mènent parfaitement chacune leur entreprise et maîtrisent avec brio le projet qu’elles ont construit », insiste le Lorientais. 320 membres.

57 personnes louent actuellement un bureau fixe dans La Colloc, soit en individuel, soit en espace partagé. Dont bien entendu les quatre fondatrices. « Nous sommes déjà à un taux de remplissage de 90 %, ce qui est forcément satisfaisant », note Sabrina Millien. Mais ils sont bien plus nombreux à fréquenter chaque jour ce bâtiment, qui ouvre autant ses open space à l’heure, qu’à la demi-journée ou à la journée. 320 membres, représentant 30 métiers, utilisent déjà La Colloc. On y trouve web designer, communicants, graphistes, architectes mais aussi couturière, comptable ou même spécialiste de travaux à l’explosif ! Les membres adhèrent moyennant un abonnement annuel, qui leur ouvre les différents services annexes proposés sur place (soirées réseau, cafétéria, accès au cours de sport ou aux activités d’échanges). Ils paient ensuite au jour ou au mois, en fonction du bureau ou de l’espace utilisé. Il y a 43 % de free-lance, 24 % de chefs d’entreprise, 11 % sont des institutionnels ou des associations, et La Colloc compte aussi 3 % d’étudiants et de demandeurs d’emploi. Budget à l’équilibre. Pour sa première année d’exercice, la SAS affiche un chiffre d’affaires de 200.000 € et un budget en équilibre. « Avec 100.000 € de loyers annuels (un prix qui s’avère bon marché), un membre résident, qui paie 286 € de loyer mensuel pour un bureau individuel, nous coûte en fait un peu plus qu’il nous rapporte. Ce sont les services annexes, comme les locations de salle ou les formations, qui nous amènent des entrées et devraient assurer le développement », commentent les quatre fondatrices, qui misent d’abord sur l’état d’esprit « et pas sur la rentabilité à tout prix ». « Mais je n’ai aucun doute sur les perspectives d’évolution de La Colloc », assure de son côté l’entrepreneur mécène. Deux embauches. La création de la Colloc a déjà permis l’embauche d’Irwine Magadur, « l’happiness officer » qui accueille et cocoone les résidents au quotidien. « Nous cherchons une deuxième personne pour la seconder, en temps partiel, d’ici octobre », informe Sabrina Millien. 100 personnes passent la porte chaque jour, le site web compte 11.000 visites par mois, 84 ateliers ont déjà été proposés, et 80 % des collocs qui ont déjà collaboré ensemble sur un projet. « L’esprit collaboratif reste bien entendu le maître-mot ! », terminent Anne-Laure, Sabrina, Marguerite et Laëtitia. « Comme à la maison ». En signant la charte qualité, les résidents assument de profiter et d’entretenir toutes les commodités de La Colloc (cuisine, salle de sport, bureaux, espaces détente et café, boîtes postales, balançoires…) « en bonne entente, et comme s’ils étaient à la maison ».